Haus in 34388 Trendelburg

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Trendelburg, einer idyllischen Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel, die insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität überzeugt.


Trendelburg bietet eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister. Auch eine Grundschule und Kindertagesstätten sind direkt in der Stadt vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Hofgeismar oder Kassel, die in kurzer Zeit erreichbar sind.


Ein weiteres Highlight der Stadt ist das sehr schöne Freibad, das in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität und Freizeitwert sorgt und bei Bewohnern äußerst beliebt ist.


Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte der Region schnell erreichbar, während gleichzeitig die ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre erhalten bleibt.


Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Mikrolage innerhalb Trendelburgs: Die Immobilie liegt in einer der absolut besten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von Ruhe, gepflegter Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld, vereint diese Lage höchste Wohnqualität mit einer naturnahen Umgebung. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Diemeltals befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein.


Die Kombination aus zentraler Lage in der Kernstadt, guter Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer echten Toplage in Trendelburg.

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen Wohnlage von Trendelburg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 667 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliches Vermietungspotenzial bietet und sich ideal als separates Apartment nutzen lässt.
Erdgeschoss (ca. 80 m²) – vermietet
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Renovierung in 2019
Isolierung der Rollladenkästen
Dämmplatten hinter Heizkörpern
Erneuerung der Eingangstür

Obergeschoss (ca. 80 m²) – frei ab 31.05.
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Zusätzliches Zimmer außerhalb der Wohnung, das mit geringem Aufwand integriert werden kann

Dachgeschoss (ca. 35–40 m²)
1 großer Raum
2 kleinere Räume
? Ideal zur Schaffung eines separaten Apartments

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, frei werdender Einheit und weiterem Ausbaupotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv.
Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Fußbodenbeläge: überwiegend Vinyl und Fliesen
Fenster: Aluminium-/stahl verzinkte Fenster mit erneuerten Glasscheiben
Balkon: 2016 erneuert
Dachgeschoss: Ausbau im Jahr 1995
Heizung: moderne Wärmepumpe
Glasfaseranschluss vorhanden
2 Balkone
1 Garage
Voll unterkellert
Eingangstür: 2019 erneuert

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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